Что формирует стоимость строительства деревянного дома

Строительство любого объекта включает в себя практически один и тот же комплекс работ, который берет начало с проектно-изыскательских работ и заканчивается вводом объектов в эксплуатацию. Также постоянными составляющими являются такие необходимые работы как:
  • Проектно-изыскательные работы;
  • Подготовительные работы на строительной площадке;
  • Земляные работы, прокладка наружных инженерных сетей;
  • Устройство фундаментов;
  • Строительство несущих и ограждающих конструкций( «коробки» здания);
  • Монтаж внутренних инженерных систем;
  • Наружные и внутренние отделочные работы;
  • Ландшафтные работы;
  • Пусконаладочные работы;
  • Ввод объекта в эксплуатацию.
При составлении сметы должны учитываться все возможные нюансы будущего строительства том числе возможность подорожания материалов, инфляция и другие моменты, ведущие к возрастанию итоговой суммы сметы. Однако многие компании, стремясь получить заказ, сознательно не учитывают эти факторы, преподнося заказчику сюрприз в процессе производства работ в виде дополнительных смет на неучтенные в договоре работы. Такое поведение говорит, чаще всего, о недобросовестности подрядчика – бывает, что дополнительные суммы ложатся непосильным бременем на заказчика, приводя к остановке работ или даже к незавершенному строительству на длительный период.

Что делать в таких случаях?

Перед заключением договора внимательно рассмотреть проект сметы на наличие предусмотренных заранее дополнительных расходов. Если таковые отсутствуют, это означает, что в процессе работы они могут появиться, причем выраженные в значительных цифрах.
Ставя заказчика перед фактом крупных дополнительных затрат, такие подрядчики рискуют также и собственным заработком – строительство может прекратиться ввиду непредвиденных расходов, и обещанный заработок просто исчезнет. Обоюдные проблемы, таким образом, налицо.
Целесообразно к договору, кроме сметы, приложить график, в котором указываются даты финансирования стройки – это дисциплинирует обе договаривающиеся стороны. Примером может стать следующий пример, в котором предлагаются варианты последовательных рекомендуемых этапов оплаты общепринятых циклов строительных работ:
  • для нулевого цикла – заливки фундамента – следует предусмотреть 15% выделенных на строительство денег;
  • на основные работы – возведение стен, в том числе внутренних, перекрытий, кровли уйдет 35 % общей суммы затрат, желательно, чтобы этот цикл был закончен до наступления зимних холодов;
  • установка и покупка окон, дверей, расходы на утепление дома могут забрать до 15 % средств;
  • прокладка трубопроводов, установка сантехники, пуско-наладочные работы по отопительному оборудованию могут обойтись 15 % сметы;
  • внутренняя отделка заберет около 20% сметной стоимости объекта; этот этап можно растягивать во времени – погодные условия уже не окажут отрицательного влияния на качество выполнения работ.

Какие факторы влияют на колебание цен в строительстве?

Стоимость строительства увеличивается, если здание имеет:
  • усложненную форму, украшения на фасаде, балконы и подвалы;
  • множество мелких помещений;
  • нестандартные конструкции;
  • сложную систему освещения;
  • сложную конструкцию крыши.

Строительство станет дешевле, если:
  • верхний этаж заменить мансардой;
  • наружным и внутренним стены придать простую форму;
  • в доме множество внутренних стен, а также увеличенное количество окон.
Полезная информация? Поделись со своими друзьями, может им тоже будет интересно!

Готовые проекты: дома и бани из бруса

Готовые проекты: дома и бани из бревна